Abogados Dación en pago en Córdoba
La dación en pago es una fórmula negociada entre la persona que no puede hacer frente al pago de su hipoteca y la entidad financiera que le concedió la misma. Es decir, no es un Derecho. No tienen por qué admitírtela. Es una negociación entre tu banco y tú.
Como en cualquier negociación, la diferencia entre éxito y fracaso dependerá de lo bien preparado/a que te sientes a esa mesa. A más sepas, mejor negociarás. Ahora bien, si no eres un especialista en Derecho Bancario, estarás desnudo frente a cualquier objeción, renegociación, cláusula o acuerdo que te proponga el banco, que —tenlo por seguro— acude a la negociación perfectamente preparado.
Abogados Dación en pago en Córdoba
Por este motivo, asistimos habitualmente a muchas personas que quieren acogerse a una dación en pago en Córdoba. No es obligatorio negociar con tu entidad bancaria acompañado de un abogado, insistimos, no es un juicio, sino una negociación. Pero es muy recomendable.
Una negociación con una entidad financiera es siempre un campo de batalla. Será desigual a menos que sepas mucho acerca de Derechos del Consumidor; de Derecho Bancario; negociación hipotecaria; refinanciación de deuda… De lo contrario, te colarán por la puerta de atrás alguna cláusula, alguna treta, que pasará inadvertida y en el futuro será muy problemática.
Si quieres acogerte a una dación en pago en Córdoba, no te la juegues. No es obligatorio ir con abogado, pero es lo más sensato y lo más rentable.
Es más, puede ocurrir que tu situación sea tan desesperada que sólo veas la dación en pago como solución, y seas ciego a optativas como reestructuración de deuda, carencia hipotecaria, refinanciación… porque no las conoces.
Y ahora, vamos a darte las claves que necesitas conocer.
10 ideas clave sobre la dación en pago en Córdoba
¿Qué es la dación en pago?
La dación en pago permite al deudor saldar su deuda hipotecaria entregando la vivienda al banco. Es una alternativa legal y definitiva para liberarse de una deuda que no puede afrontar. No siempre se concede, ya que depende del acuerdo con la entidad financiera.
Requisitos para acceder a la dación en pago
No cualquier persona puede optar a esta solución. Es necesario cumplir ciertos requisitos como haber intentado vender la casa sin éxito, no tener más propiedades y encontrarse en situación económica vulnerable. Cada banco establece sus propios criterios.
Marco legal en España
La dación en pago no está regulada como derecho automático en el ordenamiento jurídico español. Sin embargo, desde 2012 existe un código de buenas prácticas al que se han adherido muchas entidades. Este código contempla esta opción para familias en riesgo de exclusión social.
Ventajas de la dación en pago
Una de las principales ventajas es la cancelación total de la deuda. Además, se evita el embargo y se detienen los intereses de demora. También se puede pactar un alquiler social posterior, permaneciendo en la vivienda durante un tiempo.
Desventajas que debes conocer
La dación en pago implica la pérdida de la vivienda. Puede afectar tu historial crediticio y complicar futuras operaciones financieras. Además, si no se negocia correctamente, el banco podría no aceptar la cancelación total de la deuda.
Cómo negociar una dación en pago
El primer paso es hablar con el banco antes de dejar de pagar. Aporta toda la documentación que acredite tu situación. Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado o asociación especializada para proteger tus derechos.
Dación en pago y familias vulnerables
Este mecanismo está especialmente dirigido a colectivos en situación de especial vulnerabilidad. Entre ellos: parados de larga duración, familias numerosas, personas dependientes o con discapacidad. En estos casos, el banco está más predispuesto a aceptarla.
¿Qué pasa después de entregar la vivienda?
Una vez entregada la propiedad y aceptada la dación, el banco debe emitir un documento donde conste la cancelación total de la deuda. Este documento debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que surta efecto legal.
Dación en pago y alquiler social
Algunas entidades ofrecen un alquiler social una vez entregada la vivienda. Este contrato suele durar dos años, prorrogables, con una renta baja adaptada a los ingresos de la familia. No siempre está garantizado, pero puede solicitarse al negociar.
Alternativas a la dación en pago en Córdoba
Antes de optar por esta medida, conviene explorar otras opciones como la reestructuración de la deuda, la carencia hipotecaria o la refinanciación. También puede contemplarse la venta a un tercero o acudir a mediación con la entidad bancaria.
Conclusión: los Abogados Dación en pago en Córdoba mejoran tus perspectivas de éxito
La dación en pago puede ser una salida para quienes no pueden afrontar su hipoteca. Aunque no está garantizada, negociar con el banco y cumplir los requisitos aumenta las posibilidades de éxito. Busca siempre asesoramiento jurídico antes de firmar cualquier acuerdo.
Vanessa Mellado
Tu abogada en Córdoba
Estoy a tu servicio. Con empatía, con ganas de hacer mi trabajo en pro de las personas que depositan su confianza en mi capacidad para resolver sus problemas.
