Si buscas Información sobre ejecuciones hipotecarias en Córdoba eres bienvenido. En este post, vamos a dedicar unas líneas a explicar, de manera comprensible a todos, el concepto de ejecución hipotecaria. Como especialistas en Ley de Segunda Oportunidad en Córdoba, estamos aquí para ayudar a todas aquellas personas que tengan problemas para hacer frente a sus compromisos de pago, es decir, a sus facturas pendientes.

Avancemos.

Información sobre ejecuciones hipotecarias en Córdoba

Para empezar por el principio, debemos conocer el término. Entonces:

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

La ejecución hipotecaria es la acción que inicia el proceso judicial en el que el banco trata de embargar tu casa si no le pagas la hipoteca

Cuando compramos una vivienda, salvo feliz situación, solemos solicitar un préstamo hipotecario al banco. El banco —o entidad financiera— nos deja una cantidad dineraria para que podamos contar con el capital que necesitamos para adquirir esa vivienda.

A cambio, el cliente de la entidad, adquiere el compromiso de devolver mes a mes esa cantidad que le ha sido prestada más los intereses devengados.

Si el cliente no paga y su deuda asciende a unas cantidades pactadas en el contrato hipotecario, el banco puede cobrar su deuda mediante la ejecución de la garantía del préstamo, es decir, la vivienda hipotecada.

Cuando contratas un préstamo hipotecario, la garantía de pago es la casa que compras, entre otros activos.

Cuáles son los plazos de una ejecución hipotecaria

Cuando contratas un préstamo hipotecario, la garantía de pago es la casa que compras, entre otros activos. Clic para tuitear

No es que te atrasas un mes en el pago y te quitan la vivienda. No va así. Hay un procedimiento que se llama cláusula de vencimiento anticipado. Para poder aplicarla, el banco está sujeto a que tu deuda ascienda a:

• 12 cuotas, o el equivalente al 3% del importe original de la hipoteca, si estás en la primera mitad del plazo de devolución.
• 15 cuotas, o el equivalente al 7% del dinero que te prestaron, si estás en la segunda mitad del plazo de devolución.

Por lo tanto, hasta no alcanzar esos valores, no pueden ejecutar la hipoteca.

Una vez aquí, tienen obligación de preaviso:

• Un mes de antelación
• Te deben indicar que van a realizar la ejecución si no abonas pagos

Las ejecuciones hipotecarias en España, de media, tardan en resolverse de 18 a 24 meses a contar desde la primera cuota impagada

Demanda de ejecución hipotecaria en Córdoba

Con estos pasos previos, el banco ya puede presentar una demanda ante los tribunales por el impago de las cuotas. Tiene que presentarla en el juzgado de primera instancia de la localidad de la vivienda. Como somos abogados en Córdoba la aludimos, pero esta información te vale seas del municipio que seas. Adáptala.

Notificación de la demanda

El siguiente paso —lógico— es notificarte que el banco te ha demandado por no pagarle. En esta notificación se va a sustanciar además, todo lo que están demandando:

• Que pagues lo pendiente de hipoteca
• Que abones las cuotas que no has satisfecho
• Te solicitarán los intereses de demora que se hayan generado
• Te harán correr con los costes del proceso judicial

Solicitud del certificado de cargas al Registro de la Propiedad

Esto lo realiza el juzgado. Solicitan un certificado de cargas al Registro de la Propiedad ¿Para qué? Con esto quieren averiguar si pesan más cargas económicas sobre la vivienda. Es decir, quieren saber con qué problema económico se encontrará el banco.

Subasta de vivienda

Tras notificarte el embargo y aprovisionarse del Certificado de Cargas, el juez ya puede poner fecha a la subasta de tu vivienda.

Siguiendo las reglas establecidas, la vivienda se la quedará el mejor postor o el banco en caso de no haberlo. Esto es más complejo, pero de momento, quédate con este dato.

Registro y desahucio

El Registro de la Propiedad anota al mejor postor de la subasta como nuevo propietario de la vivienda. Legalmente, ya no es tu propiedad, por lo que debes abandonarla. No hacerlo, supondrá tu desahucio, por medio de la intervención de una comitiva judicial, que visita el domicilio para obligar al anterior propietario a abandonar la vivienda que ya no le pertenece.

¿La ejecución hipotecaria termina cuando me quitan la vivienda?

No tiene por qué. En un contexto de precios a la baja, la vivienda en subasta puede no dar al banco la cantidad suficiente para saldar la deuda. En estos casos pueden seguir quitándote el coche, embargándote el sueldo, etc. así hasta que termines de pagar la duda pendiente.

¿Se podría evitar el desahucio?

Antes de la subasta, puedes negociar con el banco. Esto es lo más idóneo. Con abogados especialistas se puede alcanzar una refinanciación de tu deuda, para adecuarla a tu capacidad de pago. En definitiva, solicitar al banco que te ayude a cumplir con lo que debes. Podemos ayudarte en casos así. Lo hemos hecho muchas veces, aunque sabemos que para ti es totalmente nuevo y desagradable. Somos sensibles a tu circunstancia.

Si ya se ha producido la subasta, puedes argumentar tu pertenencia a un colectivo desfavorecido. De esto puedes informarte sin compromiso consultando con nuestros especialistas.

Abogados Ejecuciones Hipotecarias en Córdoba. Defensa, oposición y suspensión en la ejecución de hipotecas.

Las personas que se ven envueltas en un problema de este tipo, les van a quitar su vivienda por no poder hacer frente al pago de su vivienda, precisan urgentemente la ayuda de abogados especialistas en ejecuciones hipotecarias como Mellado & Tapia. Ayudamos a personas que no pueden pagar sus hipotecas, y que a causa de este problema entran en procedimientos de desahucio o de subasta de su vivienda. Trabajamos con el objetivo de oponernos a esa ejecución para suspenderla, defendiendo así tus derechos sobre la vivienda.

¿Es posible paralizar una Ejecución Hipotecaria? Información sobre ejecuciones hipotecarias en Córdoba

Sí, obviamente dependiendo en cada caso de las circunstancias concretas del mismo, pero sí. Es posible.

• Suspendemos la subasta de tu vivienda habitual para evitar que la pierdas y dejes de ser su propietario.
• Evitamos los dolorosos desahucios que pueden dejar a toda la familia en una situación muy perjudicial.
• Renegociamos tu deuda con la entidad bancaria, para alargar el préstamo, reducir las cuotas, el tipo de interés, etc.

Con Mellado & Tapia, no siempre gana la banca.

abogados@melladoytapia.com

Otros posts que te pueden interesar